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卖私彩犯法拘留多少天 三彩家大面積拖欠房東租金 「高收低租」背後或面臨爆雷危機 罗永浩直播

发布日期:2020年04月10日 18:06编辑:卖私彩犯法拘留多少天

三彩家大面積拖欠房東租金 「高收低租」背後或面臨爆雷危機 四川甘孜州地震:卖私彩犯法拘留多少天而且,有了名份以后,可能因性生活不协调而离婚的,实在大有人在。

据新华社

【美国新增连续破万】

「高收低租」激進擴張除了拖欠大量資金之外◇☆,《華夏時報》記者還發現三彩家存在大量的「高收低租」現象♀,即以較高的價格收進房源⊙⊿?,然後以更低的價格租出去∴。

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上述離職員工還提道:「我在去年離職的時候┊⊿,公司還沒有盈利♂♂♀。我覺得三彩家的盈利模式行不通☆⌒π,比如他們連海口的海景別墅都可以收△,怎麼往外出租呢⊿▽□?有的房子收回來3萬♀∟♂,短租租金上調﹡┊π,但年租是打折△⊿△,還要給業務員提成月租金的一半↑,還有房間維護的費用◇□,他們怎麼盈利▽⊙?」

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對於「高收低租」模式的爭議∵↑♂,在三彩家上述給到的文件中∟⌒,文寧回應稱:對於淡季低價出租快速止損回籠資金□∵☆,旺季高價出房賺取服務費的模式⌒⊙◇,我們認為是正常的經營策略⌒。就像坐飛機⊿♂⊙,淡季的飛機票很便宜﹡⌒,旺季比如說春節期間π,機票就很貴◇∴▽。房屋租賃是一個民生類行業∴♂,不適合賺差價的模式☆﹡,不可能每套要賺錢〇〇,也不能要求每月都賺錢⌒↑∟,因為基數大△,公寓管理的房源總數量有60%以上屬於盈利▽,已經能支持企業健康發展⊙☆,我們應該以一個周期內的財務報告來判斷是否良性發展∵∴⊿。

伴隨着「高收低租」的是三彩家的激進擴張步伐▽◇,這家2017年6月才成立的企業↑,目前已經布局了24個城市♂♀﹡,在線發佈房源達2萬套□。

記者看到⊙∟,在李會和三彩家簽訂的合同上♂,合同首頁有一個大大的三彩家的logo♀◇〇,下面一行小字寫的是「您的房屋管家」┊⌒,受託方寫的是城市房屋租賃集團(西安)有限公司杭州分公司☆┊,合同背景上還有三彩家的水印♂♀∟。

三彩家的資金危機去年已初見端倪〇,上述離職員工說道:「員工工資剛開始是由銀行直接代發〇,然後轉變為第三方支付┊?⌒,而且工資不是一次性發完⌒。在去年7月份左右π,天津分公司大批量員工被離職π。」

《華夏時報》記者採訪到一位三彩家前員工∟┊□,其表示□﹡∴,三彩家的房源80%都是「高收低租」?♂。

原標題:三彩家大面積拖欠房東租金 「高收低租」背後或面臨爆雷危機

城城找房是城城不動產管理有限公司(以下簡稱城城不動產)的一個公寓品牌⌒∟♂,郝菲是城城找房的聯合創始人∟π,佔有城城不動產51%的股份⊿♀,而郝菲的另外一個身份是三彩不動產管理有限公司西安分公司的法定代表人和負責人☆∟。在城城不動產的歷史股東中∵?△,還出現了文寧和三彩不動產管理有限公司的身影⊿,文寧也曾經擔任該公司的法定代表人∴△△。另外♂,在城城不動產的分支機構中﹡∵,還存在大量的三彩家房屋租賃有限公司的分公司?,海口、青島、徐州、貴陽、石家莊、大連都有其分公司⊿。

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對於三彩家和城城找房雙方的關係┊π,上述三彩家郝姓負責人表示♀▽,三彩家屬於生活服務行業的管理系統□,城城找房是三彩家的一個入駐商戶∴◇,平台研發初期有合作﹡⊿△,管理過一批少量房源♂,之後三彩家就沒有再做房屋租賃的業務了〇◇。

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「變換馬甲」逃避監管♀△﹡?值得注意的是◇▽,最近三彩家正頻繁運用「城城找房」這個品牌進行宣傳和業務推進﹡。

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林告訴《華夏時報》記者⌒∴﹡,「高收低租」在長租公寓行業是存在的﹡,目的是通過補貼和各方面的優惠▽☆,來快速搶佔市場∟∴。但企業要健康運轉♀♂,起碼要維持一定的利潤率才行⊙◇,即使利潤薄一點也可以π。但「高收低租」明顯會很危險□π〇,比如這次遇到疫情因素◇,房子出租率下降⊙,就很有可能導致資金鏈斷裂⌒∵┊。

針對拖欠房東租金、租客押金的情況∴,《華夏時報》記者聯繫到了三彩家方面郝姓負責人┊,她默認了公司拖欠資金的情況△♂,並表示♀♂∵,「行業受到疫情影響∵☆▽,我們理解業主以及租客的負面情緒π,三彩家平台提供生活類的服務π,有一些租客和業主就以為是跟三彩家有關﹡↑,他們自身都沒搞清楚商戶和平台的關係△△∵,有這方面的疑慮是正常的┊。」

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李會告訴《華夏時報》記者⊙∵☆,自己的房子託管給三彩家是4000元/月♀﹡∴,而他們租給租客提前交付一年房租的話⊿,租金只有3400元/月♂。

以這種方式出租的房子還有很多∟〇,「租我3500〇,給租客2700」、「4300收走♀,租客半年付3200」、「租給他們6000⊙∴?,他們給租客4600」「給我房租7000◇⊿,租客租4900〇,年付7折左右」♂◇,在三彩家維權群里♂,很多房東都對他們的出租方式感到不解∟〇。

對於三彩家提出的解決方案♂□,眾多房東表示難以接受▽♂。「儘管疫情屬於不可抗力⊿﹡,但並沒有影響房子的出租?,多數租客都繳納了一年的房租?▽,疫情期間的房租已經收到了﹡,為什麼不給我們⊿∵?」

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另一方面⊙□,近期也有多名租客向《華夏時報》記者反映﹡,三彩家拖欠了房租押金◇△,劉麗(化名)告訴《華夏時報》記者∵♂,自己在成都租的三彩家的房子∵π,押金1800元∴,退租后押金遲遲回不到賬戶↑,每次(三彩家)都是說在走流程□,每周二才能打款◇☆,可等了一個月還是沒有消息△♂。後來自己撥打12345市民熱線投訴∟,押金才拿到手π?∴。

「兩頭拖欠」資金緊張李會告訴《華夏時報》記者〇⌒⊿,自己是在2019年6月將房子託管給三彩家的☆,每月租金4千元♂▽◇,每年10天的空置期□?,本來是約定好每個月打一次房租↑,但最近1-3月的房租都沒有收到∟。跟三彩家方面協商□♂,對方表示要麼簽訂補充協議﹡⊿,或者簽解約協議﹡▽☆,要不就去法院告他們⊿∵▽。

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一位行業資深人士告訴《華夏時報》記者∟♂□,三彩家的事情不方便公開評論〇,但他的結局可以預見?♂⊙,參考去年爆雷的樂伽公寓□。

上述郝姓負責人還為《華夏時報》記者提供了一份近期企業回應文件♂↑∟,文件中π△,三彩家創始人文寧回應稱:「我們接受所有的質疑∟,接納業主、租客所有的情緒△π,我們只想認真負責地解決問題?♂。三彩家是一個系統平台∵〇∴,平台商戶有公寓企業♂▽↑,這些公寓企業與業主簽訂的合同約定◇〇,每月支付一次租金∵♂◇。期間碰到疫情◇∵,截止到2月25日的付款日┊,三彩家平台下的商戶仍未復工☆π,在此期間遇到大量租客退租退款∴,租客延期支付租金、房源大量空置等情況⌒,造成部分1月份和2月份業主租金未能按時支付♂┊。」

在補充協議中△◇,三彩家提出∟∵,受新型冠狀病毒的不可抗力影響⌒♂☆,造成公司經營困難〇∵┊,故將疫情期間1月和2月的未付租金在2020年3月至2021年2月分期支付π,協議中並未約定雙方的違約責任▽。三彩家提出的解約協議則表示◇⊿△,原合同解除♂∴,因疫情原因┊◇∴,三彩家未付的租金♀,將分三次付清♂,雙方互不追究對方的違約責任⊿◇△。

和李會有着類似遭遇的房東還有很多♂,由於三彩家布局城市眾多♀,受到影響的房東有很多⌒⊿∵,僅《華夏時報》記者所在的一個維權群里⊙∵↑,就有將近500人的維權房東☆?,遍及西安、天津、杭州、成都、重慶、廣州、長春等城市∵◇♀。

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受到疫情影響∴⊙▽,三彩家近期資金鏈頗為緊張♂▽⊿,還有大量的租客拿不到房租押金∟。有專家分析♀△△,三彩家的資金緊縮或將導致企業爆雷┊﹡△,可能會和樂伽公寓的命運相似∴?。

本來是想着省心一點∟⊿,不用自己招租和打理▽☆,李會(化名)將房子託管給長租公寓品牌三彩家∵,沒想到卻惹了一堆煩心事♂♂♂,平台已經拖欠了他三個月的房租┊△□。

上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者採訪時表示⌒⊿⌒,現金流對於企業至關重要♀♂,長租公寓做的就是「二房東」的生意﹡♂π,長期「高收低租」肯定會面臨損失◇,資金鏈吃緊⊙♂。

但實際情況似乎遠沒有這麼簡單♂∟⊙,三彩家和城城找房還存在千絲萬縷的聯繫??。天眼查上的信息顯示〇,與李會簽約的城市房屋租賃集團(西安)有限公司後來改名為城市社區服務集團(西安)有限公司↑↑┊,文寧曾經擔任其法定代表人π∟,而近期與房東簽署補充協議的就是這家公司∴▽〇。

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李會表示⊿,當時簽約的時候明明說自己是三彩家⊙♂♀,但後來不知道什麼時候變成了城城找房∵⊿,現在租賃管家的朋友圈都變成了城城找房♀π□。

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